一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比,贷款利率低的那个更划算。\n二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点:\n1、设立方式不同。\n抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。\n而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。\n2、 法律关系的主体不同。\n抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)\n3、先期条件不同。\n买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。\n4、标的物风险责任承担不同。\n按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

你好,房产抵押贷款还挺划算的。个人房产抵押贷款和普通房贷的还款方式并不一样,前者须每月偿还利息,贷款到期后一次性偿还本金(等额本息);后者每月偿还本息,将本金和利息平摊到每月,按月还款直到贷款结清(等额本金)。以100万元10年期贷款为例,前者的利息总额为26.6万元,后者利息总额为24.7万元,因此前者利息反而比后者高,说来不过也就是2万元的事。