问下各位,现在实行了央行降息政策,那我买房是不是贷款时间越长越好啊?-买房

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ask7600613542 丨Lv 2

行降息后,对于每月房贷还款,会减少一点钱,但是这个其实影响不到你是贷长一点时间还是贷款短一点时间。以下回复是给你的一个参考:贷款是否越长越好、是否提前还款、采用等额本金还是等额本息法,这三个问题,如果不考虑个人现金流压力方面的问题,其实本质上是同一个问题:我是尽量多占据现金,还是尽快把手中的现金给银行?占据现金显然是要用于投资,不可能放床头,所以这个问题再变一下:我是尽量占据资金去投资,还是尽快还给银行? 这个问题再翻译一下:我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率?结论:A.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说,期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好。B.对于投资收益率低于贷款利率的人来说,期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。注意:这里的投资收益率,是指长期来看,平均的年化收益率(根据现金流算出来的IRR)

+1 2021-07-15 举报