1. 知己知彼百战不殆。我们通过各种渠道了解到业主是什么原因卖房子的这个十分关键，这关系到我们谈价的切入空间点。2.出门在外老乡好谈话。我们了解到一组卖房的原因，顺便也要了解好业主是哪里人，如果跟我们购房者是老乡这方面的话，就我们就有更多的共同话题可以聊，出到谈价的事情你势必容易更多。3. 找房子的缺点。根据户型、楼层、朝向、地理位置缺点，来跟业主进行压价，最好让中介公司找出这一栋房子同户型的成交价格，让其给卖家对比，而且对房屋的装修也进行一一分析。4. 博取同情心。购买房子的时候可以表明自己购买房子的主要用途，例如结婚啦，小孩子上学啊，等各种问题，我说如果购买不了房子，我跟我女朋友就要分手了，说这种难过的事情，业主没准会心软，便宜点卖给我们的。另外一种是为了购买这套房子，都找家人亲戚朋友借了好多钱了，才能把首付凑齐一点给我们，为了购买这套房子真的付出很多，每天自己还加班到12点，说些同情心心酸的事情。5. 现金。谈判时带上10-20万现金，谈到关键时候，把现金拿出来；说定金我都带来了，您再降多少多少，马上签合同，这钱今天就是您的了。6. 损招：车轮战。不过建议适度，小心被拉黑~