指导价就是厂家建议卖的钱，，市场价是经销商卖的价钱，市场价在指导价上下浮动，让你买新房而已

大城市一定都会，小城市不一定。居住权，二手房指导价，学区房政策，这一些列政策集中出台，你认为是巧合吗？国家提倡二胎三胎，没有提增加新生育人口，为什么？啥是二胎？就是已经生过一胎了！生过的往往都是有房阶级。放开二胎后，有房阶级响应政策为国造人了吗？事实显而易见。有房阶级没有为国造人，躺平阶级更不可能。我国躺平人口越来越多，新生人口状况急剧恶化。现在已经到了很危险的时候了。政府一手是房地产，一手是青年躺平。该怎么选？脑子正常的都知道怎么选。教育，医疗，住房，就业等各领域的政策一定会一个接一个的来，誓要把平成废宅拉起来。最后来一个预言，房地产将来会出售“居住权”，教育这些附加属性会逐步和房产剥离，房产的金融属性也会被逐步削掉。当然，这还有一个很漫长的过程。

首先我们要了解指导价的本质是什么？指导价的本质其实是一个限贷政策，因为在房价过高时为了避免银行等机构发生金融风险，所以通过指导价来控制贷款比例以防范金融风险的一种措施。直白一点讲，指导价就是买卖双方价格自愿，但是风险不能让金融机构承担，其次指导价的出台是改变过往一城一策的限贷方式，通过指导价开创性的将限贷政策更进一步细化为一盘一策，并且指导价由住建部门指导，能更精准的狙击房价过高的楼盘。最后指导价也避免了一棒子打死整个市场，住建部门可以通过及时调整指导价有效的控制全市房价的购买力格局，将购买力引导到合理的区域以避免某些区域过热或者过冷，让楼市调控更有效率。随着国家不断强化“房住不炒“理念，相信还会陆续有城市出台指导价。

对二手房银行一直是有评估价的，评估价低了，差价就得首付真金白银的冲。现在只不过更规范一些罢了。到省会城市和部分发达地区城市就为止了。指导价更深的含义可能还在后头。大 来了。

嗨， 我来给你戳破这层窗户纸。你看二手房难卖了吧？ 你知道为啥难卖吗？ 因为开始有中产阶级躺平， 在准备把北上广深成西的房子卖了回老家。或者是深圳挪北京，上海挪成都。总之挪嘛，老话不是说“树挪死人挪活”来着？假如你不控制二手房，那他们作为已经成功置业的，有经济基础的，受过教育的，有见识的人【反正比“封狼居胥”先生有见识】 会带走一大批条件不如他的人， 比如我见过的，医院的科主任走带一大批医师走，（孩子上学户口挂小一室里） ，行成趋势以后，整个三产就崩了。经济环境差的地市：“能看你崩吗？能让你跑吗？ 我停贷。 刺激不。 看你往哪跑。 ”就不信你敢大出血卖房。经济环境好的地市：“想跑也行， 指导价扒你一层皮， 舍得一身剐你随便跑，有钱跑呗。”这么一套组合拳不把你按得死死地？ 再组织人炒作新房， 咔我就给你画个概念， 告诉你未来多么的光明，忽悠你上郊区去买个市中心价格的新房，新城嘛。新区嘛。未来核心嘛。吸引人才嘛。 譬如烟台市， 有劳动合同的博士来公积金就给你贷款180万， 来个博士这不又来经济增长点了？咋地比一本刚毕业的强吧？所以这二手房指导价，和停贷你看看就行。 有的本身就不怎么行的地市【这里的定义指房价均价没有超过平均工资三倍一平的】谁给自信指导价啊，不可能的。最后送打算反驳我的人一句话：“该是市场调控的，你靠纸片子没有用，金子永远是金子，就算不是金本位货币时代了，它也应该有个金子的价格。”==================================哎呀，有人会说，“我就是看不惯有二十套房子的老人天天收租提笼架鸟”，那我倒是要问问你的奋斗目标是啥呢？ 是提笼架鸟还是拯救全世界？ 为什么全世界要给你让路呢？