等额本息贷款20年35万,现在已经还了6年半,有必要提前还款吗?-买房

共1个回答

ask5666621939 丨Lv 1

看了你的20年35万这个数额，应该是三四线城市的房贷，而且应该是商业性贷款，其实倒是没有必要提前还款。等额本息采用的是复合利率计算，在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供"本金与利息"的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。直白点说，你已经把该还得利息已经还了大部分了，现在提前还款的话其实有些吃亏。当然如果你手上有钱，又不想欠着银行钱，让自己不背负贷款压力，那还了也可以，以上只是给的意见，希望对你有所帮助！

+1 2021-07-08 举报