首先要明确，不是“停止贷款”，是额度不够无法提供贷款，两者有区别。那么银行为什么会出现额度不够的情况呢？因为去年出台了一个政策。所以不是银行不贷款给你，是银行把能贷的款都贷出去了。有人看到这要不高兴了，问凭什么限制二手房不限制一手房呢？我们捋一捋啊！中国这些年急速发展，基础建设超越了很多发达国家，公园、绿化、公路、铁路、水电网络等等等等，很多投资都是亏损的，导致了官方负债极高。然后还用再细说嘛？房价高，地价高，你买了地价高的房是在为自己享受的社会资源买单，但你买了二手房，那是在给投机倒把的坏人买单。（要提醒一下，当地主的债务压力缓解或者找到其他偿还方式时，一手房也会被抛弃）至于“停贷”会有什么影响，当然是交易量萎缩啊！中国的房地产市场一直依靠债务托举，很多键盘玩家动不动“有钱人多的是”，可是到2020年底为止个人房贷余额已经达到34万亿，能做到全款买房的真没多少，才刚刚全民小康，随意拿出上百万的家庭占比很低的。所以限制了贷款就等于限制了购买力，没有购买力拿什么成交？就算是改善也得先找个接盘侠买下自己的老房子吧？我认为，如果政策持续下去，最快今年年底，最晚明年年底，二手房抢跑可能就会出现，毕竟房多买家少，投资客不会傻到让上百万乃至几百万资金套牢的。多说两句，现在房企债务压力大，银行贷款收缩、放款慢，二手房贷款额度紧张，那些手里有充沛资金的人可以狠狠杀价了，当然，我依旧不鼓励用大笔钱去购买房产，有地方住就可以了。

房子彻底变成一种刚需产品。初期会提升新房销售量，长看加速了整个房地产市场贵族化——一旦入手，终身入住。手里有无功能老破小的，尽早脱手，照着当地二手房价格8折卖了再说。即便是学区型的，如果短期内自己没有读书的需求，也应该考虑脱手。

给新房去库存？