看未来发展前景，国家政策

会崩盘，但不会跌到底

1、未来的答案只有一个，房地产的全面去商品化，豪宅盘是商品，保障盘不是商品，不是商品就不存在市场，无价无市。价格变成单纯的计价单位，因为流动性锁死；市场变成概念上的撮合空间，但难有作为，因为限价、预期价格和均衡大家价格是割裂的，当然，降价出货以后也是做不到的，房产的“杠杆”太高，一套房降价意味着一个盘降价，成交萎缩的背景甚至意味着一座城都跌，这是金融系统刚不住的，只要限价、均衡价格（能卖出去的价）、预期价格（你想卖出去的价格）不在一条线上，就可以锁死。2、如果只有后两者，要成交拿预期价格（期望价格）往均衡价格上靠就好，当下市场具体表现就是降价让利，但还有限价在，有形的受的介入，形成另一条预期锚，让预期价格不那么容易往均衡价格靠，具体表现就是一手备案价在那，你不舍得自己的货降价抛，所以限价同时能起到价格上限和价格下限的功用。举例：一件货品，拿到市场50块能卖出去，但你觉得你要卖70，本来你慢慢降价，降到50就能卖出去了，但这时管理员跟你说你这商品能卖60啊，因为你认为他是权威你就听他的，不舍得往60下走了，结果就是你卖不掉没成交。

事实是在多年以后无数县城沦为鬼城，就别谈房价走势了，没资格，将来大部分县城也会跟鹤岗一样，鹤岗只是开了个头，并不是唯一的个例

缓涨：从房地产的重要性角度来看，小县城的房价，在未来仍然可能会缓涨。但是小县城的产业结构相对落后，人口在不断的净流出，大涨的可能性几乎没有。说到底，小县城的房子越来越回归了居住的功能，金融属性越来越弱了。平稳：从另外一个角度来看，目前的小县城房价已经翻倍，面临着下跌的风险。但是为了把控金融风险，房价是不可能大幅下跌的，所以出现了楼市的维稳政策。从这个角度来看，未来小县城的房价大体上还是会维持一个比较平稳状态，长期横盘。是的，未来小县城的房价虽然不会大幅的下降，但是大涨的可能性几乎也没有了。总之一句话，未来县城的房价大概率会维持非常平稳的一个状态。也就是说县城的房价走势是非常明确的，既不会大幅的上涨呢，也不用担心大幅的暴跌。

下跌，至于跌多少看当地人口数量和人均收入。乡村振兴是个不确定因素，大概率促使县城房价下跌。如果医疗和教育资源深度下沉到乡镇，那么县城房价的基本盘就没有了。

没人接盘啦～所以还是不要投资县城的

非金融和房地产相关人员，普通人视角。短期看涨，长期看跌，十年定胜负！

人口净流出，没啥前途。人口净流入，还是会走高。

人口净流出且没产业的会越来越瓦