二手房近年来受到了很多年轻人的追捧，因为现在政策和房屋存量的影响，新房价格基本居高不下，让人们想要买到位置好配置好的房屋就需要很高的价格了。而二手房价格相对而言就比较优惠了，不过交易手续较多，坑也比较多。今天德诚行就来分享一些避坑交易的干货。 01买房的事先准备 在买二手房之前，德诚行推荐买家先去调查一下业主和房源，首先要去当地房管局看看卖家有没有负债的情况，有没有资不抵债；房屋有没有被抵押出去，有没有被查封等等，这些都能有效了解房屋的简单情况；其次就是买家要看看自己有没有房票也就是买房的资格，还要看看贷款资格，避免交易后期才发现自己没有资格买房或者说贷款过高； 02买房过程要仔细 在签订买卖合同之前，也要和屋主说清楚违约责任的划分，房屋税费的责任人，房屋有无租约等等，还需要卖家夫妻二人一起到场签订合同，避免以后房屋出现问题无从辩解；第二步就是去银行办理一个资金监管申请，意思就是买家把购房资金交给银行，而中建委作为第三方代为保管，只有在买方和卖方达成交易之后，卖家才能收到房屋的付款，这也是给买家加了一层保险，即使是卖家有一些小心思，那么资金监督这个步骤都会保护好你的购房资金；第三步就是与屋主进行房屋交接时，记得问清楚屋主房屋的水电燃气费用以及物业的费用，这些都是要一一商量好的，避免以后出现财产纠纷。