利益相关，合肥土著，沪漂+杭漂。真诚的为刚需的同学推荐，绝对不是炒房的，只希望能够根据自己经验帮助大家。即将下半年了，摇号难度可见一斑。刚需想要尽快稳定可能还是要接盘。这波上涨，长三角主要城市基本都起来了，哪里的刚需都面临一样的困扰。要不要接盘？要不要等新房？以下个人观点，因为本人也是属于刚需阶段，结合自身和周边的人经历提点看法：1.合肥的状况是主城区在未来一年都不会有大批量新盘了，急于定下来必定要买二手了。买哪里？什么时候买？2.考虑这几年信贷紧缩，下半年基本是很难放款，不过房东比你着急，只要你不急，就一直等，总能下来，这就是博弈了。明年上半年额度有了，还要消化今年没消化的，时间肯定不会像以前那么快了。所以，贷款和首付程度，可以作为讨价还价的筹码。3.买哪里?刚需，还年轻，先买离自己工作近的。如果你说我不在乎，我要投资，但是郑斌高太贵了。是的。我也觉得太贵了。很多炒房客在里面。除了郑斌高，瑶海新站最近也打着东新概念炒房。选择什么方向，相信你多看几个本地博主撕逼看得出来了，但无论如何，都是上知乎的人了，自己去发改委或者政府官网看看规划！一定要自己研究！相信你自己的判断！中介永远只想要成交，他不会对你的投资负责！然后你再决定要买哪里。4.原则：（1）不买中介炒作盘，不买假学区，本地人告诉你合肥的学区没有中介吹得那么牛逼！随便找几个土著朋友了解一下，不要信中介！（2）靠近地铁，不要太近，不要地铁上盖，1km以内就OK。（3）跟着投资方向走，好企业在哪里？gwy住在哪里多？（4）买不了核心，就买辐射。以后有钱了，在置换，信贷不会一直这么严，我们还年轻，等机会！（5）房住不炒，你买的一定是你住的开心的，即使阴跌或者横盘几年也可以等。时间会给你答案。居住价值也是价值！5. 150w预算的个人建议：总价，面积，单价的博弈。除了价格较低的新瑶。很多中介都闭口不谈的蜀山区高校集中区，也是科大硅谷规划范围。对于刚需自住来说，是一个非常好的选择。医疗，教育，商业，交通配套。都足够一个刚需的诉求。有兴趣的可以关注一下。

不要买，合肥二手房停贷，很多二手房流动性很差，20万套挂牌的二手房，需求一个月就卖那么点，等等二手房还能降