通胀

人口多叠加城镇化，经济快速增长周期呗

房价高的原因不是地皮贵，学区房，更不是刚需，这些是毛皮，不是根本。房价高的原因是政府管理水平的层次高。地方政府善于经营城市发展，经营的好，房价就高，经营不好，房价就涨不上去。确切的说，在改革开放初期，政府开始卖房回笼资金，并把这些资金投入城市建设，如果政府规划的好，他会平衡的发展产业，创造就业机会，建学校医院，修桥补路，吸引高科技。城市发展好了，外来人口流入，本地收入水平提高，房价上升，政府通过买地，得到更多资金，进一步进行城市改造，产业升级，随后是人口流入，物价上涨，收入水平提高，产业升级换代，地价房价上涨，生活水平和生活方式提升，进而提升政府的卖地收入，有钱的政府当然向往更大的发展。房价就会越来越高，而这个城市的人越来越富有，物价水平也越来越高，低收入这在这里无法生存，不得不离开，高收入者却不断涌入。这是个循环。相反，如果政府经营不善，投资没有回报，产业流失，工作机会缺乏，房价下跌，卖地的钱越来越少，没有钱就没有发展，没有发展人口就会流失，房价就会更低，如此循环，城市就会消亡。日本韩国都是这么一个模式，他们的人群蜂拥挤向东京首尔等几个大城市，几个大城市和大城市周边人口占全国人口的百分之七十以上。其他小城市逐渐衰落。我想我们的未来也是一样的。北上广深会成为那几个中心，我国地大物博，可能会相继出现几个副中心，这些地方人口众多，科技水平发达，产业密集，生活条件优越，房价高涨。其他的小城市会随着人口流失，逐渐衰落，当然房价也会一起衰落。

还有就是资本逐利。。。