问题1：谈二手房，房主有尾款未还清，中介说他们会做资金担保，做完资金担保之后才会帮房东用我的首付还尾款，这样如果后期出现任何意外，他们贝壳会先还我的首付款。贝壳没有金融资格，实际上是贝壳合作的金融公司在做。安全性还好。确实是如果业主结案出现问题，根据担保合同，金融公司先把你付的首付垫给你，然后担保公司去找房东扯皮。不怎么耽误你继续买其他房子。（到账时效一周左右）问题2：然后现在放贷好像很难很慢，假如后面因为贷款批不下来，没办法买成，我还要支付违约金给房主和中介么？然后怎么拿回首付款？这个其实也很简单，一般来说批贷是个很快的事情，你递交贷款申请资料当天，贷款专员，银行工作人员就知道能不能批贷，90%的准确率，剩下的10%的误差，就算不能批，也会一周内（有的城市比较慢，比如成都，可能要一个月）给你结果。你完全可以在确定批贷后（银行会通知的），心里有底了再去签担保合同，签完担保合同再去帮业主结案。

首付解押是很正常的情况。找三方垫资是有成本的，也会折算在房价里，增加购房成本，能接受，三方垫资最安全。常规的情况就是跟中介签协议，约定中介产调时间，根据中介产调结果：如果房子没有问题，可以首付解押；如果房子有问题，则取消交易。；如果产调出错，是中介的责任，任何损失由中介赔偿。正规的中介是会接受这种模式的，拿钱办事，天经地义，收了你的中介费，就要把事情做好，没这点能力就不要挣这个钱。根据这种流程处理，对任何一方都没有风险。如果中介不敢签协议，只想收中介费，那就不买了。

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