遇到了跟题主类似的问题。买了一套二手的清水房，年底看的房，3月初网签，5月房屋已过户到我名下。原房主不在本地居住，本是给儿子准备的婚房，谁知他儿子考到了上海，决定留在上海发展，遂决定出售。刚好我们一眼相中了它——临江，楼下800米地铁，旁边配套三个大型公园，一个三甲医院，一个三甲儿童医院（开车十多分钟到）。地铁旁边正在修建大型商业，预计5年左右投入使用。很正的3室2厅，面积不大，实际使用面积只有九十来平，新婚小夫妻两人刚好。开始一切如常。由于原房主是抵押贷款，自身手上现金流不够，算上我们应付的首付款还差10来万。找的本地知名的大型中介的熟人，约定我们借给房主15万，加上我们所付的首付款和原房主手上的现金，用于银行解押房产，原房主给我们出具借条。我们同意了。我的银行贷款审批资质通过之后，我们补付了除定金外的其他金额，包括借款的15万。当时三月份，恰逢本地城市土地政策改革，周围房价起伏不定。我们购房所在区域炒得火热。直到五月过户的时候，同小区房价大约上涨了15%左右。原房主的妻子一路就阴阳怪气的讲，他们卖得多么多么亏。但所有东西都按流程在走，我也没理她。由于未接房，截止过户总共欠了近4000块的物管费。合同约定由原房主承担。转头女房主不想承担这个费用，并且阻止我们自己缴纳欠缴物管费领取钥匙装修。声称自己没有拿到银行给的钱。说等到银行打款之后他们自己去缴纳，我们再装修。我们同意了。恰逢前两天我刚辞职在家，老公说能不能跟原房主商量一下，我们自己承担欠缴的物管费先行装修，刚好我在家盯装修。我试着跟房主商量了一下（一直是房主的妻子在接电话及发表意见），她说需要商量一下再给我答复。一周过去了没有回应，昨天我没忍住，给他打了个电话。大概意思就是行不行你给我个态度，恰巧有几家意向公司在聊，我需要给人家答复。如果不行我就考虑过一阵儿去上班。原房主的意思是，他希望欠缴的物管费由我们承担，并且在银行贷款没有下来的期间，希望我们按100万本金的银行储蓄利率，每个月给他们几千块钱的利息补偿。直到银行放款。如果我同意他们的条件，那么他们同意我们进行装修。期间各种让我催银行的话暂且不表。当然，我没有土豪到这种地步。果断的拒绝了。并且明确的表示，既然不行，那就一切按合同条款来。等银行放款后他们自行缴纳物管费并退还我们所借出款项并给到钥匙给我们。那我暂时也就不想装修这回事儿了。咨询过宗介的朋友，最迟银行放款也就这两三个月的事儿。那就慢慢等呗。不过确实有够糟心的。

那主动权完全在您，如果你想要这套房，马上让银行发放贷款，鉴于你全部付款义务已经履行完毕，木已成舟，这时房东违约成本代价较大，其应该会谨慎考虑，即使无法办理过户手续，那就走司法途径吧。如果你不想要这套房，固定房东违约证据，要求按照合同支付足额违约金后，你才同意解除合同。以上。

过户了房子就是你的了，他不卖可能是觉得自己可以太阳肩并肩，过去换个锁…他不要钱就不要呗，水电煤过户压根不需要他做啥，物业不配合交接，也不碍事，毕竟物业要收物业费不是，他交啊？等着吧，看最后谁急…并且，请更新哈哈哈哈，很想知道最后怎么样了

不知道你那什么情况！在天津所有手续办完了，这时候你等房本，他等钱！房管局系统上那房子就是你的啦！他卖不卖已经不是他能说的算的！