我就不知道你这是怎么算的？贷款利率大于存款利率，你竟然能算出有盈利

坐标成都目前普遍的购房者买房都是按揭贷款，对于一些在还款期内有余钱，拥有提前还贷条件的购房者，是否适合提前还贷呢？其实不是每个人都适合提前还贷。决定提前还贷前，不妨考虑清楚下列三个问题：问题1：是否有大额贷款享受低折扣？据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。另外，公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣，那么最好就不要提前还款。如果购房者贸然还完低折扣贷款再贷款，即使按照首套房优惠，也很难能获得之前的折扣了。问题2：还款是处于初期还是后期?房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算；如果等额本金还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段。如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。问题3：银行是否有违约罚息规定?目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息和要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况，部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。此外，一些银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。

？？？房贷利息现在就是5.2%左右，跟你占用的本金相关。这个月还剩多少本金，下个月就产生多少本金对应的利息。5.2%的收益是不可能稳定实现的，银行5.2%房贷还有烂账呢，你是觉得你比牌照齐全专业实力雄厚还有省部级领导坐镇的银行更会赚钱？？？只有一种贷款不建议还，那就是公积金贷款。