就拿这两年降价能排上前五名的天津 来讲。。均价是降了 ，但是 降得都是市区没学区的老破小 （基本不降也没人买），还有远郊区的没人住的房子。。你刚需 市区然后次新或者15年内的房子根本没有降。。市区位置好的新楼盘基本还在涨 河东新盘都35000一平了。。心碎

房地产市场越来越进入分化期，买房越来越考验运气和技巧，这其实是房地产市场走向正常化的表现，那种随便买都挣钱的状态才是不正常的。首先，明确一个原则：“房住不炒”。就刚需来讲，首要考虑的是要安一个自己的家，你不用过分去考虑大的政策环境，只需要考虑跟你买房相关的因素。主要包括以下方面：一、供需关系，这是根本性的因素。你要在北京海滨、上海杨浦、广州番禺、深圳南山、成都金融城买房，就要去研究当地的供求关系，别的城市甚至别的区的情况，和你关系不大。比如我要在北京海淀买房，要就大致掌握目标区域有多少可供选择的房子，大家最喜欢的是哪类型的，同样买房的是什么人，收入大致什么情况等等，这个上网加多踩盘，总会有收获的，就是累。要明白一个道理，你看得上的，多数人也看得上，你看不上的，挂一年半载也没人问。二、配套是否满足你的要求，比如读书、就医、买菜、公园、地铁，样样都好的房子必然大家都喜欢，那么在竞争中你能舍弃哪些以获得更大的选择范围呢？三、金融政策，利息是高还是低，首付几成？这些最终都会影响到你购房时的博弈能力。四、时机和决心，看好的房子都满意能接受的话，敢紧下手，百鸟在林不如一鸟在手。对于改善和投资而言，依旧是房住不炒，在交易成本和难度越来越高的今天，我不赞同家里保留一堆房子，建议整合后购买优质房产，比如低密度的大平层或者配套良好的叠拼、独栋这种，有选择的情况下，尽量不要碰高层小户型。欢迎交流。

说要降一直是一个宣传问题，不过真有人信！06年的时候我老公一个同事就经常说哪里哪里说了，房价要降要降，福利分房不要（自己付钱，但当时价格是外面的一半左右），别人一说房子她就凑上去，人家不听她的她还和人家吵。结果呢？现在这个福利房真涨了近10倍。只能说人要有独立思考的能力，不要听啥是啥，哪怕这个啥啥看上去很权威。

知乎负责装逼，你则负责挨打，多好。

之前我在抖音发布房产降价的视频，大家齐刷刷说好，降的好。我在知乎认真的分析房价要可能要涨的必要性，大家骂声一片，为资本辩护。知乎降你去知乎买，抖音降你去抖音买，反正你在售楼处买不到。那啥，迎合大众喜好和胡说八道就可以增加热度。既然这样，大家都一起胡说八道呗。

人口从小城市流向大城市，小城市我是真不看好涨，大城市不可能跌，稍微动点脑子，国家人口还在上升，国家经济活力政治地位还在上扬，房价凭啥跌?动点脑子也不听p日月那个脑瘫瞎bb，动脑子自己跑市场的人早就赚的盆满钵满，还在看知乎的你就只会问为什么房价还会涨?兄弟你看看全国这么多链家啊，全国火爆的儿童医院啊，三孩的利好政策一来，出生率拉一波新高，一线城市房价只会继续涨，高端住宅不会怎么涨是真的，毕竟也不会再建了比如南京这种，刚需房必定缓慢上涨，中间偶有跌落，该买买，你问这种问题很明显是刚需房，早晚买不如现在买

当年上海两白一黑战争是依靠限购限售，打击炒房客，不对，是囤货商，这个手段打赢的吗？不是，那是小蒋失败的方法。陈云老大是通过调配全国海量物资资源，放开卖，卖到囤货商破产都吃不下的方法胜利的。只要中国没有开始在住宅这边，发挥基建狂魔的专长，光靠限购限售不准炒房，房价肯定不会跌。我是真的买不起房了，赶紧拼命建房啊大佬们

我们家孩子就特别会玩儿数据，每次考完试都用不同的方式想我汇报，比如：正常汇报法：这次我考了95分名次汇报法：这次我考了第三名进步汇报法：这次考试我比上次考试提高了2分提升汇报法：这次考试我比上次考试提升了1名困难汇报法：这次考试特别难，好多同学不及格，我考了61分模糊汇报法：这次考试我的正确率高达90%（一般是占分最多的几道题都错了）当然，还有一个绝招，就是瞒报。降房价也是一样，是同比降了？环比降了？增长率降了？成交量降了？整体降了？高房价地区降了？税收降了？。。。还有样本从哪儿来的？谁来统计？口径是什么？和谁比？。。。

政策都出来鼓励三胎了，你觉得房价要跌还是要涨。

大盘和个股的关系大盘要不管涨跌，总会有妖股横空出世你看的涨的凶的城市的房子就是妖股每一次政府限购就是涨停板，妖股最终的结局是一地鸡毛，无论你是杭州西安还是成都唯有茅台永流传，我说的就是北京的房子