你连这些注意事项你都不知道，你不踩坑谁踩坑？其实看房、选房只是最基本的第一步，其实真正的交易流程还包括确定意向、确定贷款资格以及产权调查，还要签订三方合同、贷款评估、贷款、审批、结清尾款、房屋抵押、办理过户、房屋进抵押、银行放款，最后才是售房。二手房就是这么复杂，这次给你们讲一下二手房交易的一个注意事项。第一，要确定有没有购房资格，社保有没有断交。第二、尽早打出个人的一个征信报告发给中介，要确定贷款审批无误。第三、房屋产权人是否同意出售，夫妻双方的名字需要夫妻双方到场签字，来不了一定要出具委托书。第四、租客是否同意退出居住权，你要了解一下。第五，一定要让业主出具房查产调，要确定房屋有没有存在抵押查封，有必要的话甚至要了解一下房东的征信情况，这一点非常非常重要。第六，房屋所赠都要写入合同，还有水、电、燃气、物业欠费等等等等都要约定清楚。第七，这一点也非常重要。现在二手房贷款银行放款的时候都特别慢，周期太长，涉及电子数额的一定要谨慎，最好是让房东自行处理。