限价房和商品房的区别是什么?-买房

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ask9248873206 丨Lv 2

1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金。2、商品房采用出让方式须交纳土地出让金。3、成本结构不同。4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制。5、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。7、房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

+1 2021-06-23 举报
ask7917741935 丨Lv 0

其实要想说他们的区别的话,就是在叫法上有区别了,但是本质上是没区别的。本来是只有限价商品房出现的,而当初商品房因为有限售价限户型两限,因而得名了两限房,但其实官方的正名则是限价商品住房。

+1 2021-06-22 举报