限竞房不是政策性房子。限竞房介绍一、什么是限竞房?北京限房价项目,又称为限竞房项目,是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2018年5月,北京住建委下发《关于加强限房价项目销售管理的通知》。《通知》规定,在限房价项目办理施工许可后,由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设中心,对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价与评估价之比不同,将按以下方式销售:(1)如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于设定比例时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。(2)如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于设定比例时,将市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。(3)设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。二、限竞房与商品房、两限房、经济适用房、共有产权房的区别注:“弹性折扣”指在销售均价低于同地段、同品质普通商品房价格基础上,以项目开发建设成本金额适当利润为基础,并将综合考虑家庭购房承受能力等综合因素来确定折扣。