根据相关法律规定,并非如此,以下3种情况,即使有宅基地,也是不能办理房产证的。1、不合法建设的随着农村城镇化建设的不断加快,农村土地已经满足不了发展需求,尤其是一些自己创业建立工厂,土地就会变得异常紧张。宅基地的数量也逐渐满足不了需求,因此便会有人将农业用地转换为宅基地,建造房屋、工厂或者养殖场来获取利益。然而根据相关法律规定,将农业用地转换为宅基地,不仅破坏了耕地资源,同时也违反了相关法律法规,严重的还可能被逮捕。因此更别说是办理房产证了,想都不要想。2、存在一户多宅的农村家庭我国现在实行的是宅基地政策是属于“一户一宅”,但由于现在农村宅基地比较值钱了,很多人就会选择分户或者多建几处宅基地来获取更多的利益。然而即使建造了多处宅基地,在办理房产证的时候,也只能选择一处进行办理,其余的是不会进行房产证的发放的。3、非村集体中的成员农村的宅基地,在本村集体的成员是可以自由交易的,但非本村集体的成员,是不能享受宅基地权利的。就拿很多城镇人口来说,为了牟利就会选择购买宅基地,但这样的情形是不会发放房产证的,同时,村集体的人将户口转为城镇户口之后,也将丧失宅基地的权利。