什么是限竞房? “限房价,竞地价”:让开发商向上竞地价,向下竞房价。通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房。即在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格,而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍,由出价高者获得。这是防止开发商炒地进而推房价的一种调控举措。限竞房和两限房有什么区别? 两限房为限房价(低于市场价出售给中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。而两限房和限竞房两类住房主要区别在于售出,两限房出售时应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款,而目前限竞房出售时,不需要补差价。限竞房是保障性住房吗? 限竞房是商品房,不属于保障性住房。探索“限房价、竞地价”、商品住宅配建保障房等一些做法,部分限竞房地块在出让时还会规定购房满5年后方可出售。其目的是让土地出让从单纯的价高者得,向惠民生、稳预期、注重社会效应转变。