你好,一般这种情况,首先业主在卖房前三个月提前告知客户,并与租客沟通是否有意向购买房源,如果无意向,要和租客签署《放弃优先购买权》的书面确认书,并积极协助租客办理退房手续,同时不要操之过急,要留足时间给到租客处理搬家事宜。如果在卖房的时候没有提前和租客签署《放弃优先购买权》的书面确认书,那么在签合同前一定要礼貌和租客沟通,让其补签一份,否则原租客的优先购买权受法律保护,这种情形下自己是要承担相应的责任。希望能帮到你。

你好,房屋的相关产权和手续是否齐全,房产证是可以证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大的相关风险的。针对二手房有租客怎么签合同的规定,房主可能会将房产证去进行了抵押或转卖,即使现在没有将来办理了取得之后,房主还是可以进行抵押和转卖的。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 明确成交价格和税费责任,在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。