一般来说,房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题,涉及到买方、卖方和开发商三方,质量问题应当由谁来承担,则要依据具体的情况而定。1、卖房人在出售房屋时,应当将房子的瑕疵如实告知买房人,这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题,是需要承担责任的,如果质量问题非常严重,买方可以解除合同。2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出卖人原因造成的损坏,且出卖人本身并不知情,则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修或赔偿责任。3、另外,如果房屋处于保修期内,可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分,大多数情况下可由物业承担维修责任,费用从公共维修基金中列支。但在实际操作过程中,却要复杂得多。由于涉及到多方利益,房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候,还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题,并在合同中约定好相关的事项。1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息,看看业主论坛,走访物业,了解停车场地、水电气收费情况,以及前任业主是否有欠费记录,并注意观察电梯品牌及运行速度等。2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款,做到未雨绸缪。3、 在付款时保留一笔尾款,要保证在签物业交割单时,前任物业把所有问题都解决了,再去付清尾款,这样能比较好地保障买房人的利益。

购买后发现质量问题怎么办?1、保修范围外如果你发现二手房有质量问题是存在于房屋买卖前的话,那么原房主就属于责任方,应承担维修义务。即使此房屋质量问题是保修范围外的。2、保修范围内如果你在入住二手房后才发现房屋的质量问题,且也在保修范围内的话,那么事情就简单容易办理多了。即直接向开发企业主张保修或赔偿责任就可。3、保修期满一般来说,当房屋共用部分发生质量问题时,应由物业承担维修责任,而维修费用应从公共维修资金中列支。也就是说,即使你房屋的保修期满了,但发生质量问题是房屋共用部分的话,那么也应由物业承担维修责任和费用。4、保修期外也许会有好奇的二手房业主问,如果我的房屋质量在保修期外,那该怎么办呢?其实,若是房屋本身所固有的隐蔽瑕疵的话,那么就需要按照房屋买卖合同中的约定来执行。

二手房出现质量问题的处理方式有哪些?1、通知修复对于购房人来说,签订合同后,发现质量问题第一时间应当是保留证据,请求物业第三方初步质量问题作为证据。如果质量问题不严重,应当是第一时间向出卖人致电要求修复。2、共用部分发生质量问题代物业如果发生购房者你购买的二手房的出现质量问题的部分属于共用部分的话,那么在这种情况下,可由物业承担维修责任。当然,费用是从公共维修基金中列支的。3、解除合同如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况,建议还是协商解除合同,要求退款比较合适。严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决,反复维修会非常的麻烦。另外,如果真的要退房退款,建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。