如何判断物业服务质量的好坏:现房和二手房1、看门卫对陌生人的态度如果不是小区内的业主,专业的门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记,这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高,那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的,那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。2、看公共设施的状况例如小区大门的门禁及小区的单元门门禁是否可以正常使用;单元门的对讲功能是否正常;各项公共运动休闲器材是否可以正常使用;电梯运行情况如何;小区路灯和楼道的路灯是否完好全亮。3、看物业费收缴率通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,因此我们可以通过了解物业费的收缴率来判断物业的好坏。如果现房或二手房小区的物业费收缴率过低,说明业主对物业公司的意见较大,双方矛盾较多,那么这家物业公司的服务水平肯定是不好的。4、看小区的环境卫生首先看小区是否定期对花草树木进行修理、施肥,保证花草树木的健康生长;其次看能否保持小区公共区域干净整齐,楼梯间、楼下、小区里没有垃圾堆积,公共墙面有无污渍小广告,电梯墙、电梯里是否有打扫;小区景观水池的水质是否良好。5、看投诉后的处理情况及响应时间好的物业,每天都会留有值班人员值班,无论是物业处还是门卫处,都有专人值班。业主无论何时遇到问题,都可以向物业寻求帮助。当业主遇到问题时,如果物业公司能及时反应,积极应对,尽快帮助业主解决燃眉之急,那说明物业的服务质量还是不错的。如果物业公司是拖拉、怠慢的态度,则我们应对这个物业进行重新审视。

期房对于购买期房的购房者来说,想要提前考察物业的好坏也是有方法的,具体可以从以下几个方面入手:1、参考物业排名想要买某一小区的期房,应当提前了解该小区物业公司的资质如何,管理过哪些小区,物业服务投诉率怎样。2、了解物业费定价是否适中物业服务应遵循质价相符的原则,物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业服务也就无从谈起。

如何判断小区的物业是好还是坏:1、 看门卫对陌生人的态度若不是小区内的业主,门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记,这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高,那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的,那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。2、小区的安保水平保安对业主是否熟悉;保安多久巡逻一次;小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设;对于底层的住户,是否做足了安保措施。3、看各种设备的状况服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养,因此这些设备大多可以正常运作,所以你可以看看防盗门是不是能正常开合,电梯按钮和灯具是不是完好等。4、看小区公共区域小区绿化草坪是否修剪整齐?道路上是否有垃圾残留?人工河道里的水质是否清洁?垃圾池是否有异味?这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。5、了解物业的相关制度和收费标准了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

如何判断物业服务好坏:1、看安防措施业主可以注意查看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备;住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数;闭路监控镜头是否24小时监视,小区保安是否巡逻等。2、看公共区域的整洁度小区公共区域整洁度其实可以从侧面反映出小区物业对于小区的维护情况。所以,大家在看房的时候可以注意小区环境的细节,如绿化草坪是否有被修剪、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。3、看门卫对陌生人的态度业主可以观察一下门卫对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等的态度,这些人进出小区,门卫是否严格询问来者身份与目的,还是不管不问的随意他们出入;对于业主的朋友进入小区时,门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客,比如调查员、看房者进入小区有没有登记,保安人员有没有陪同。4、查看各种设备状况硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件,购房者可以看看小区内各种设备的状况。如楼宇对讲机是否正常、电梯是否能正常运行、楼道的公灯能不能正常使用等。好的物业会经常对小区的设备进行维护,在业主没有发现问题时,提醒业主解决问题。