买房过程相对复杂,付款方式多,付款步骤长。如果我们遇到卖方合同违约,可以用以下的方法:像您的情况就是第一种违约:卖方不按时交付房屋解决方法:根据《司法解释》的相关规定,开发商在经买方催告后3个月的合理期限内,仍未履行交房,买方有权要求开发商退房,并返还订金或支付的房款利息。其实在买房的过程中,我们还会遇到另外一种卖方违约的情况:卖方要求提高房价办理过户解决方法:首先,我们可以从一开始签合同就规避一些问题,可以支付更多的定金,定金多了,业主要双倍返还,因违约金太多业主会选择放弃。

二手房买卖卖家延期交房怎么处理可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷,这时,买方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖方另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

可以通过中介与卖家进行协商,协商无果后,可以通过法律途径。1.协商首先Q房网纪人应该提前跟业主协商交房时间,如果不能按时交房,需要跟您重新协商,经过您的同意才可以延期交房,按照合同约定,逾期交房15天以内属于一般性违约,可以追究卖方每天万分之五的违约金,超过15天就属于根本性违约了,按照合同约定,您可以追究卖房总房款20%的违约责任,并有权退房。2.法律诉讼如果是业主拒不配合,属于协调无果,那么就只能通过法律途径,起诉卖方,Q房网可以作为第三人出庭作证。总之,卖家延迟交房,可以通过协商诉讼的方式来解决。

除了一些特别事由,如买家未付清尾款,卖家必须遵照合同约定及时移交房屋给买家;若卖家逾期腾房,那么买家可以依据合同约定向卖家主张违约责任,或向卖家主张因逾期交房增加的租房费用赔偿。