其实政策出台之后不建议购买公寓,新建公寓只租不售,意味着现在的存量公寓成了绝版,公寓价值理论上会升高,但是5年限售,公寓有流动性才有升值空间,流动性锁死了,哪怕价格真的涨,也是有价无市。而且深圳的公寓价格并不低。按现在的趋势看,公寓最后的大玩家只有两个,搞长租公寓的机构,zf背景的人才安居集团,它们在市场中将逐渐占据极端强势地位,不会高价接盘的。

政策上说的是政策实施后新批下来的地上建的公寓只租不售。比如说地是2018年7月31日之前批的,公寓还在建设中,这一类公寓建设完成之后都是可以销售的,也可以购买的,但是可能就成绝版公寓了。所以你可以关注一下现在在建的和规划中的公寓,这些都是深圳可以购买的最后一批公寓了。

深圳的限售政策有:1、 个人住宅、商务公寓限售为了预制炒房投资人员通过短期炒房来获利,导致房价的上涨。因此深圳政府出台了个人住宅限售、公寓限售等政策。之前大家在出售不满5年的个人住宅,是需要缴纳营业税等税费。而根据新政我们取得商品房产权的3年之内,住宅是不能向外出售的。如果我们购买的是公寓的话,那么我们需要在取得产权证书5年之后,才能够进行转让。而且政府为了加强商务公寓的管理,各类新供应用地上建造的商务公寓,只能出租、不能售卖。不过住房限售政策是不包括人才住房,安居型商品房的。如果我们在新政之前购买好了房屋,并且已经办理了网签,但是没有来得及取房产证,那么我们购买的住宅是不在禁止转让的政策中。2、 抑质离婚买房为了避免出现假离婚购房的情况,这一次深圳市政府完善了离婚差异化的信贷政策。如果购房在离婚两年之内想要通过商业贷款或者是公积金贷款购买房屋的话,银行会根据离婚前家庭名下的住宅,决定贷款的首付比例及是否贷款。比如说离婚前家庭没有住宅,我们名下没有贷款记录,大家最低只需要支付30%的首付比例。但是我们名下有房贷记录的话,其首付比例高达70%。如果离婚前家庭有一套住宅,即使我们名下没有房贷记录,我们最低也需要支付50%的首付比例。3、 采用公证摇号方式进行销售因为深圳的住宅紧张,因此新政进一步采取限购政策。比如说对于购买人数较多的楼房,政府尽可能的采取公证摇号的方式进行销售,在一定程度上抑制了炒房客购买住宅。4、禁止企业买房根据深圳最新的楼市政策,政府禁止企事业单位购买商品房、二手房,这条政策不仅给予了个人购房者更多的购房机会,而且还能够避免投资客通过企业单位的名义进行购房炒房。为了避免个人购买者购买很多住宅,如果拥有深圳户口的家庭,名下已经拥有了2套及以上的住宅,是不能在购买商品房。如果单身人士,名下是只能拥有1套住宅的。如果我们没有深圳户口,名下已有一套住宅了,那么是禁止购买第二套住宅的。