购买农村房屋时需要注意,农村房屋只能在村集体成员之间买卖,非本村集体的成员购买该类房屋时,不能取得产权证书,相关交易行为不受法律保护。一旦房价上涨,卖方反悔,法院会认定买卖房屋的行为无效,买方须退回房产,作为购房人的权利得不到保障。

从法律的效力上看,《物权法》和《土地管理法》是基本法,属于上位法,上述的《通知》和《意见》是行政规章,是国务院的下属部门作出的规章,属于下位法,其效力远远不及基本法的效力,因此可以认为法律是允许农村房屋买卖。

合同是否存在法定效力:\n1,只要是双方经过协商一致,在公平、自愿、合法的基础上订立的合同,都是有法律效力的;\n2,否则,所订立的合同就是无效的。\n一,合同(Contract):\n1,又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。\n2,合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。\n3,只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效,具有法律约束力。\n二,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:\n(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);\n(2)同一集体经济组织内部成员转让;\n(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;\n(4)转让行为征得集体组织同意;\n(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。\n三,宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:\n(1)城镇居民购买;\n(2)法人或其他组织购买;\n(3)转让人未经集体组织批准;\n(4)向集体组织成员以外的人转让;\n(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。