租房合同主要内容包括:租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身份证号码、住所;房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。

根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定租赁合同应当具备以下条款:1、当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求一般来讲如果是当地居民须持有本人身份证如果是外来居民须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制才能签订租赁合同。2、标的物即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时出租人还有义务修缮房屋这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。3、租赁用途。即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明则承租人不得擅自改变用途尤其不得用房屋从事非法活动。同时明确了房屋的使用用途后只要承租人依约用房则正常范围内出现的房屋磨损出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同房屋的租赁价格也会不同所以租赁用途对于双方当事人来说也是必须定清写明的问题。