备案和预告登记的顺序-租房

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ask9106734825 丨Lv 1

在购房时是备案在前预告登记在后。应该先办理预售商品房的备案,然后再办理商品房的预告登记。需要购房者明确的是网签,只是房地产相关部门为了能够减少开发商一房多卖情况而出台的网络化管理系统并不代表有相关的法律效力,但是在进行预告登记之后,就已经具备了物权效力。从预告登记开始,对于不动产权变更进行公示之后,就有了对抗第3人的效力,如果开发商出现一房多卖的情况,则属于违法的行为。进行备案的意义在于开发商取得销售许可证之后,再签订了商品房买卖合同,到当地的房地产交易部门申请合同备案。购房者可以凭借着备案合同查询交易的流程。根据商品房预售管理办法,当商品房已经开始预售之后,一旦签订了合同,要在30日内持预售合同向当地的相关部门办理登记备案手续。而预告登记,在办理完预告登记之后,没有经过预告登记,权利人同意随意处分,不动产是不会发生物权效益的。

+1 2021-05-31 举报