先抛开情感因素分析如下：（1）由于房屋土地使用权为你外公的名字，而地上建筑（房屋）尚未办理房产证，故从产权角度来说，拆迁补偿的话以你外公的权利保障优先，而且目前很多农村都是只办土地证，没办房产证，这种情况比较普遍，我想如果拆迁的话，凭着你外公的土地证应该还是会获得全额赔偿的。 （2）对于拆迁费如何分配的问题：首先客观的讲，由于房屋建筑部分属于你二姐投入资金建造的，故拆迁赔偿费中应该有其一部分，赔偿金额以地上建筑的重置成本为限，可以进行造价测算并结合成新确定。 （3）当然从情感上来讲，你二姐与你外公外婆关系紧张，且没有进行经济上照顾，由于赔偿款肯定是由你外公来进行领取，这样的话，你二姐必须通过你外公才能拿到补偿的金额，故如果你外公不同意给钱估计会出现纠纷。 （4）只是从法律角度来讲，万一双方谈不拢，进入法院，由于你外公外婆的赡养义务人主要是你父母，而不是你二姐，所以如果你二姐能够提供当时建房的证据（比如材料发票，施工合同等等）他还是可以拿到补偿款的 （5）建议大家以和为贵，在获得补偿款，办手续时主要以你外公的名义出面向拆迁办进行争取，尽量赔偿高一些。获得补偿款后，拿出相当于地上建筑重置成本*成新率*建筑面积的钱来补偿你二姐我觉得比较妥当，也合情合理，先一致对外，再来合理分配，毕竟都是一家人啊。希望我的建议会对你有所帮助