买房时无非是两种付款方式,全款和贷款(按揭)。过去很多年房地产市场异常火热让不少人倍感压力,全款买房那是富人们的选择,面对高昂的房价大多数人不得不通过银行贷款,先付上首付,接下来二三十年就像每月交房租一样,给银行付款。对贷款买房的人来说如今货币措施收紧,银行对于房贷审批更加严格,真正的购房者其实不仅要讨好银行,还要讨好开发商销售人员。之前看过一个段子是全款的往里走(咖啡),贷款的不要挡门口(茶水),公积金贷款的请把自行车挪走(白开水),说到底贷款买房的人心理压力较大,毕竟房贷需要有稳定的收入,所以对工作的需求紧迫,不敢辞职不敢生病,就怕房贷没着落。不过也不全是劣势,换个思维去想,贷款买房前期投入资金相较于全款少了,风险系数较低,虽然开始那几年肯过得艰难,但随着通货膨胀影响,人民币的购买力在二三十年后将严重缩水,所以现在向银行贷款200万,最后可能就值30万,钱越来越不值钱,但房子的增值保值功能依然强大,那时候三五千的月供也只是小菜一碟了。另外“鸡蛋不能全部放在一个篮子里”,否则问题出了就变成一无所有,现在人都讲究资产配置,可以合理利用有限资金,比如投资理财或放眼海外房产,手里的钱可以拿来“生钱”,也算是投资有道。建议大家买房时能贷款则不全款,与其忍受通货膨胀带来的资金缩水,让那些有钱人向银行借钱投资赚取收益,倒不如把贷款剩下的钱拿去别处投资。只是提醒购房者一句,申请贷款时一定要根据自身还款能力,合理计划还贷年限,从长期数据来看,月供尽量别超过月收入的50%,贷款期限越长对购房者越有利。对全款买房的人来说房价再高也有人愿意用全款买房,这些人要么不懂投资不会算账,要么觉得贷款麻烦。虽然这样做购房流程简单,只需要付钱签合同就行,不需要办理繁琐的贷款手续,但劣势也更明显。比如资金压力大,存在一定的风险性,给日后的生活埋下隐患,一旦把钱全投资到房子里,以后出现要急用钱的意外状况,周转起来就比较辛苦,而且目前大部分新房楼盘都是期房,如果开发商由于五证不全、资金断裂等原因造成烂尾楼,那全款购房者将损失巨大。

一、从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房一方当事人,行使其解除权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱,其性质是一样的。作为债权人,银行或其他,个人都只有权要求购房者按约还款,但无权干涉购房者的解约权利。所以,只要出现了购房者有权依法解约的情形,不管购房者是否已经取得按揭贷款,都有权依法解除购房。三、退房以后,解除购房并不同时解除贷款。也就是说,购房者虽然不买房了,但因为其已从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。四、首先由于购房被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。