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购房 卖房 按揭贷款 贷款 房子

共2个回答
  • 西瓜皮和囊 丨Lv 1
    按揭中的房子能卖吗?首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖?还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。一、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款;4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。按揭二、用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:1、卖方向贷款银行申请提前还款;2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;4、银行贷后管理出具解押材料;5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
    +10 2021-05-29 北京市
  • ask9926357019 丨Lv 1
    可以, 买卖未还清贷款房产的具体操作: 1、转按揭: 最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款: 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款: 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
    +10 2021-05-28 北京市
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