1、婚前房产属于配偶个人财产,如果离婚,此房产不属于双方的共同财产,不参与双方的共同财产分割;但如果配偶过世,配偶的另一方属于第一继承人,充分拥有继承权。2、虽然房子是婚前的,但是丈夫死后该房产就属于遗产,妻子有继承丈夫遗产的权利,是可以继承的,除非丈夫生前有遗嘱明确不给妻子。3、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。4、遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

如果是婚前办理的房产证,并且只写了一方的名字,那么属于个人财产。一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。如果婚前购买的这房子,支付首付以及登记人是夫妻双方的姓名,那么这房子不管是婚前,婚后,都属于共同财产。 如果婚前购买,签署合同,支付首付,登记人是一方姓名。那么住房产权就属于登记方婚前个人财产,权益属于一人所有。 因此区分房屋是否婚前购买,不看房产证登记时间,是看购房合同签署时间。因为法律规定,夫妻共同财产必须是建立在婚姻存续阶段,也就是婚后发生的财产取得行为。

丈夫在和妻子结婚前卖了一套房子,婚后半年才用其名字办了房产证,请问这套房子是否属于俩人的共同财产吗? 购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的,如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前,而房产证又只写一个人的名字,那就这房子属于个人婚前财产,就算是双方都出了钱,也只是一方对另一方的债务而已。 这个要看你们当地的政策,据我所知有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者,那么就是夫妻共有财产,如果是后者的话,那么就是属于个人财产。

严格来说,房子是你父母的夫妻共同财产,你母亲过世未立遗嘱的话,应该进行法定继承。首先,因为是夫妻共同财产,所以你母亲有一半的所有权,这一半才是她的遗产;其次,需要判断你母亲的法定继承人,第一顺序的法定继承人有配偶、父母和子女,所以你和你父亲和你的外祖父母都是法定继承人,都有同等的继承权。这就需要看你母亲去世时,外祖父母是否在世,如果在世,就有继承权;只有你祖父母不在世,且没有其他子女的情况下,才会只有你和你父亲两个继承人,否则你母亲的兄弟姐妹也会有继承权;第三,如果只有你和你父亲两个继承人,可以二人均分,也可以协商分配。如果是均分,就是每人四分之一的份额;所以,最后你父亲可能对房屋有75%的所有权,而你有25%的所有权。如果你父亲百年之后未立遗嘱,那么他这75%的所有权将继续进行法定继承。你的继母作为配偶也是有法定继承权的,你们二人平分75%的份额,就是每人37.5%,到时候你的总体份额就是62.5%。如果到时候你父亲立遗嘱,也无权处分你从母亲那里继承的25%的所有权,遗嘱部分有效部分无效。但是,遗产继承的诉讼时效最长不得超过20年,如果你母亲过世后二十年你不主张分割,就可能会丧失权利。