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共4个回答
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ask5671462786 丨Lv 1
卖方不配合或联系不上:不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后,到过户的时间,房价有可能上涨,卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。规避方法:在签定买卖合同后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。 -
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ask5395394851 丨Lv 2
卖方经济、债务纠纷:由于房屋没有进行过户,当卖方出现经济纠纷或债务纠份时,债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产,法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务,你的购房款由此有可能会没有保障。规避方法:在签定买卖合同并支付房款后,可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案,将房产抵押给买方,这样即使出现债务纠纷,法院拍卖房产,也会优先受偿抵押权人。另外,在签合同时,应当尽量打听和调查卖方的售房原因,若是因为外债等原因出售,就要特别注意这个问题。 -
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ask8428650123 丨Lv 2
可以先签合同,约定到指定日期过户的,不能立即过户的房屋进行买卖,其风险是没有办法能够完全避免的,只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低。 -
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ask5929670682 丨Lv 1
办理中需要申报材料1、土地登记申请书2、申请人身份证明材料3、土地权属来源证明4、宗地图及宗地界址坐标5、地上附着物权属证明6、借款合同、抵押合同含抵押物清单7、土地评估报告8、抵押人为国有单位的,须提交主管机关同意抵押的批准文件;有限公司、股份公司的,提交股东大会或董事会决议 -
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