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共3个回答
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ask5217337844 丨Lv 2
首先房产证能不能办,什么时候办下来不是房东说了算的。个人觉得:1. 把订金额度写在协议上2. 其实就是要签个购房合同,规定订金多少,房产证办下来以后房东还是应该按照现在谈定的价格交易,有很多人看你叫了订金就恶意抬价的。3. 需要限制房东,如在多少时间内房产证不能办下来就必须退还订金,或者在没有房产证交易的情况下,给与多少优惠。 -
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ask160224932 丨Lv 1
拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 -
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ask9114204042 丨Lv 2
安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。 -
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