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共5个回答
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ask3091452202 丨Lv 2
安置房如果是向私人购买的,有两种情况,其一是卖方(即把房子卖给你们的那一位)原本为集体所有土地上房产拥有者(比如农村宅基地上建造的住房),由于政府重点项目施工拆迁等原因而进行产权调换获得了现在这套安置房,这种安置房按照规定5年内是不得进行买卖与租赁的,同时此种安置房的土地性质仍然是集体所有,所以可能拿不到土地证,但是据同事说可以申请土地分割而获得土地证;另一种是本来卖方的产权和土地性质就是城市建设用地(所有权属于国家),譬如城市里最常见的商品房,可能由于各种动拆迁的情况而进行产权调换获得了现在这套安置房,再将这套安置房售卖于你们,这是,土地和房产是可以正确交接过户的,没有5年的限制,同时也是可以拥有土地证的,如果没有拿到土地证可以去当地土地资源中心办理。 -
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ask2801496510 丨Lv 2
首先,我国管理土地只有两个办法,一是面积管制,二是用途管制。任何学校的土地用途均为科教用地,而商品房的土地用途为住宅用地,所以你所表述的房屋因擅自改变土地用途,故可以理解为“非法建房”。其次,任何一套合法可以销售的房屋,都有房产证和土地证,如果缺少任何一样,你掏钱的时候就要多考虑考虑了。 -
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ask4808317270 丨Lv 1
1、安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题。2、不需要土地证,若能属于可交易的则能贷款。 -
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ask8578099214 丨Lv 2
只有土地证没有房产证不能贷款,目前按规定须房地证才能办理抵押登记,方能获得银行贷款。 -
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ask7862914499 丨Lv 2
不一定 这个你得去房管局查询!有些安置房 没出让金 5年后 补出让金即可买卖另外一些地已经买下 就不需要补了!大多数地区都2合1了 商品房 都不需要单独的土地证 有大红本 房产证即可买卖! -
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