按照购房合同上的规定是不能改变房子的结构和外观但是只要你和物业或者城管的有关系,只要他们不说,并且不影响房子的安全下,你可以这样做!

住宿楼作商用以前在全国都是可以的,因为存在扰民问题,现在有不少城市已经叫停,工商部门不予注册

不可以,商用房在建筑规划初期就已经定性了。现在是改不了的。

一般情况下,房屋是否能贷款是要按照当地的政策和限制而定的.一般情况下,银行贷款的年限是贷款年数+楼龄不超过30年.所以一般银行都不会给超过20年楼龄的楼作贷款,但有部分融资公司还是可以接纳的,还要看此屋业的地段,发展前景等等相关信息来评定你的房屋是否能做融资.我举个例子在广州的未上市房改,集资房,自建房,集体宿舍,未满5年的经济适用房(此类是不可直接交易的)等,即不能上市交易的房产均不可以做按揭.上市房改房,商品房,有在当地房管局登记备案,并已取得新证,只要符合条件的都可以申请按揭,具体要求明细要看各银行的政策.

二手房按揭贷款有如下几种情形: A:商品房二手房按揭 最早的一步是要对新的买家进行初评,预计贷款限额。这一步由买家自己处理,同时和中介公司签署“三方买卖合约”。 接下来,由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件。 之后,需要将这些文件提交相关银行,由银行批复贷款额。 接下来进行交易过户和抵押登记,接着便是银行向原业主发放贷款。 最后由银行将这些文件进行归档。 户主需要提供的要件有:1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有(用) 证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料; 5、身份证原件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 6、户口簿正本或复印件;7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 B:房改房二手房按揭 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是,在交易的过程中,户主所需提供的资料略有不同。 记者经采访相关部门后得知,除了上述A中商品房二手房按揭七项之外,还需要提供以下三项材料: 1.单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写的表格不可使用复印件,一式一份); 2.单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供,可到房管局申请调档,需支付一定的费用); 3.《公有住房购房协议》。