一、购房人买房全款未到位的,开发商有权拒绝交房,贷款没办下来,如果是购房人的原因造成的不能放款,购房人应承担购房违约的。二、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 2

近日,锡林浩特市旺业新居小区新建高层的住户给《聚焦民生》栏目打来热线电话反映说,他们购房多年,但房子却没能按照最初约定的时间交付。近期终于盼到了能领取钥匙了,然而新的问题又出现了。新闻视频 ↓视频上传:冯晨晨据锡林浩特市旺业新居小区居民说,他们大多是在2013年购房,当初购房合同上明确写着2014年12月底前出卖人将商品房交付买受人使用,可是交房时间一拖再拖,直至今日也没能实现。最近终于听闻能领到房屋钥匙了,可却并不是所有人都能领取。全款购房的居民能领钥匙,贷款买房的居民却不能领钥匙,这是为何,记者针对于居民反映的情况来到了旺业新居售楼部,工作人员给出的答复是负责人不在没办法给出解释,随即记者一直尝试电话联系该小区的负责人,可对方的电话一直处于无法接通的状态。在采访中居民还向记者反映了一个问题,居民说,最初购房合同写着交房日期是2014年12月底,开发商没有如期交房,理应赔付居民违约金,可近期开发商以让居民办理网签为由和居民重新签订了购房合同,并收回了原始合同,新的购房合同上写着的交房日期已做出更改。新的合同内容更改了,交房日期推迟了,居民们疑虑的是大家的违约金还能要回来吗,记者针对这一问题电话咨询了内蒙古理想律师事务所的王冠军律师。

如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。