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共3个回答
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ask5728233469 丨Lv 1
征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 前款规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说,建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。 -
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ask1974897239 丨Lv 1
这个一百个地方都不一样,有些地方是先安置后拆迁,就是安置房先建起来了之后,签订拆迁协议,然后再搬迁。其他的地方,一般是以拆迁安置协议中的约定为准,一般都会约定两年的已经失效,两年之后这个过渡费会加倍等等因素吧。如果遇到拆迁安置协议中没有明确规定何时,拿到拆迁安置房,那么就有一种可能性,就是需要等3到4年的时间才可能入住,再等3到4年才能够办理房产证。这是我们一般办案的一些经验总结,并非强制性规定,仅有参考价值。认真回答,希望能够帮到你,望采纳,谢谢! -
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ask8887959617 丨Lv 2
我们前不久就在成都买了一套,考查了很多才下手买的。下面说下我的经验和建议:1、买这种农民的拆迁安置房,首先看有没产权,大产权不算,说什么过几年就会办的也不算,因为有很多不确定因素,就全当是小产权来看。那么小产权的最大风险是拆迁,如果遇上拆迁有可能血本无归,那么就要到规划局考查国家将来这地的规划是什么,是否会面临拆迁。2、我们买的是熟人的,而且还有公证处签的合同,这样要稳妥的多。3、要买现房,期房的风险很大。4、如果要购买一定要白纸黑字写清楚,按国家规定所有费用是多少,比如天然气等等,免得后期来些乱七八糟的费用让你给,还有违约赔偿也一定要先说清楚。5、如果以后想卖,就一定要买有产权的房子了,免得小产权给自己带来诸多麻烦甚至纠纷。 -
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