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共5个回答
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ask495978072 丨Lv 2
前提是有---合法产权即房产证,一般情况下是产权置换或购买产权。 拆迁安置房,可以在房产一级市场买卖流通。 但,有余政策照顾困难户,经济适用房,不能作为普通的商品房流通买卖一般是可以的,不过分析清楚具体的环节,大家都很熟不过该怎么做说清楚,做明白比较妥当房产买卖 -
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ask6760356760 丨Lv 1
拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买存在一定风险,在有产权证的情况下可以放心购买,购买时一定要办理公证手续,确认户主是房屋的主人,建议必须和户主本人签协议,以免日后出现纠纷。安置房分为两类,但都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,房产证也是肯定有的。按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,就算是签订了买卖合同,对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。 -
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ask6907529605 丨Lv 2
购买拆迁安置房的风险没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现以下风险:1、分配风险家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,无法确定最终确定的合法权益人是谁。2、产权风险无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证,所以事先要调查清楚拆迁前的产权性质,确认是否可以办理产权证。3、购买风险因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。 -
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ask5617485191 丨Lv 2
如果安置房的土地证是集体的话,那就是小产权房,是不能上市交易的,除了同村村民之间的转让,居民户是不能登记做集体土地证的。现在各银行对集体土地的房屋也不办理贷款,不能做抵押。所以即使有房产证过户了,土地证也都是房主的名字,买这样的房子不安心。 -
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ask8989516426 丨Lv 1
1、建议仔细研究一下当地的政策。2、如果有房产证和国有土地证,安置房房子买卖没有限制。3、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。4、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。5、看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证。6、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。 -
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