第一次收房验房,很多新手不知道要查验什么,如何做才能保障自己的切身利益呢?首先,是要查看开发商证件,向开发商索要“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料,如开发商无法提供这些材料文件,业主可以拒绝收房。其次,测量房屋面积大小是否正确。房屋的面积大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以,核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。那么,针对房屋(毛坯房)质量要检查哪些方面呢?我们一起往下看。一、毛坯房验房流程1、墙面a、检查墙面是否有开裂。b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

在收楼验房时候好多业主都反映墙面有裂缝,这也是业主最不想看到的,因为裂缝会导致房屋的安全性能降低,会出现渗漏水现象,直接影响入住,所以建议大家收楼验房的时候一定要将房屋做一次全面的体检,争取在入住前将这些问题检查清楚。如果条件允许,还是请专业的验房公司的验房师一起去收楼,收楼验房火眼金睛验房公司不错。

《建筑工程质量管理条例》第四十一条规定:建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体。规定房产开发企业对签约交付住宅在两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题,免费承担维修责任。屋面防水保修期限为三年。建议采取措施:1、先找物业公司,按照建筑规范给予整改整修,整改时先找到渗水部位,在砖缝处打防水密封胶;2、检查瓷砖是否有空鼓,空鼓处必为渗水处,应在此部位加强处理;3、在墙面与地面交接部位打防水密封胶;4、密封所有穿墙管道与墙体的空隙;5、注意地漏排水顺畅;6、如果渗水现象依然存在,则建议重做防水;7、若解决不了,可找房产开发企业,房产开发企业再找设计施工单位,较后可到市建设工程质量总站申诉。

较根本的方法是:拆了,重新建一面墙给原来的墙体添加支持,如:用木棍顶着或水泥柱顶着另外;墙面倾斜的原因:1.墙体老化 2.墙体两边受力严重不对称1、住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容,房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。2、商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3、同时,最高人民法院的司法解释也规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。