买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交首付,办理过户

01网友提问:我的房子是贷款买的,然后我就想知道房产证什么时候给我,在银行那里还是在开发商手里我有点搞不清楚。02小编回答:现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款人申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。一种是在开发商处按揭购买,一种是购买二手房,两种购买方式不同产权证的所在也不同,如下。新房:新房在产权证没有办理下来的时候就可以办理按揭贷款,如果产权证还没有办理下来的话就是没有产权证证,可以在房管局查询下产权证是否已经办理下来了,如果办理下来了,那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人。二手房:买二手房办理按揭的话产权证是肯定办理下来的,因为没有产权证是不能办理过户手续的,如果没有拿到产权证可以问下银行是否押证,如果没有押证的话可以到银行领取。 贷款买房可以卖吗?01网友提问:我们家的房子已经住进去2年了,但是现在急需要一笔钱我想把房子卖了,但是搞不清楚贷款还没有还完可以卖吗?02小编回答:当然可以卖,不过你要先把银行的钱还了,拿回你押在银行的“他项权利证明”。有了这个证交易才可以给你过户。如果自己没钱还款,你可以和你的买家协商好。如果他也要贷款就办一个转按揭手续。意思就是把你贷的款转给他,银行都可以办理的。如果他不用贷款就和他协商让他先把钱还给你的银行,一般情况下都是可以商量的,只要你们协商想办法给对方一个保证就可以了。看完上面的详述之后,您了解相关问题了吗?希望对您有所帮助,让您在以后遇到类似问题的时候知道怎么解决。

贷款买的房子只要有了房产证就可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付违约金。未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下。也可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。