房贷,我在工行面签完,银行今天回访,贷款大概什么时候下来呢?办理购房按揭,分为几个步骤,准备资料,面签,审批,抵押,放款,每一个步骤,你都不一定知道是怎么进行的,而且买新房和买二手房的按揭程序,又有很多差别,对银行来讲没什么差别,但是对用户来讲,手续上会有很多的差别,二手房会有抵押的这么一个手续;一手房开发商直接办理的抵押手续,根本不经过个人的任何操作,整个是两套系统的事情;听你的这么简单的一描述,就知道你是买的一手房,夫妻双方已经到银行去面签了,对吧?面签之后,过了一些日子,银行给你们打了回访电话,这代表银行正在审核的过程当中,根据你提交的资料,过段时间开发商的售楼部,就会告诉你审批通过,还是不通过;如果审批通过,那么下一步就面临着开发商准备网签,备案工作,直接提交到房管局了,这个手续办妥以后,开发商就会通知你,你就可以去办理交税手续了,缴税之前,先要查询家庭房屋的情况,主要是看看有没有按揭贷款的情况,有没有其他的商品房,根据政策确定交税标准;当然还有交税的抵扣政策,交税的优惠政策等等,根据情况开始办理缴税;这一步完成之后,把交税的回执发票,除了留下自己的那一联之外,剩下的全部给开发商,开发商再拿去交给房管局一份,自己留存一份,此时此刻的事情就是,等待放款了,这中间米,开发商还有走很多的程序,包括交税,抵押手续,等等,办理完毕之后,等待银行放款;银行放款前,还会要查询你的个人征信,各种资产情况,在审批之后,你的信用资信发生变化,在放款前,银行还会要求重新提供流水,以及其他的一些手续,补充进来,符合条件才会放款;如果是二手房,就是交了首付之后,拿到首付条子,就去银行提交资料,面签,之后等待审批,审批通过后,开始办理过户手续,过户完毕办理抵押手续,办理抵押手续完成才会放款;当然中间过户的时候还会有一个网签的过程,之后要通过资金监管流程,直到最后交易完毕,房管局的共管账户才会直接把钱打给卖家为止,交易结束,开始交房程序;阿永哥点评:一是购房按揭拉锯的时间,可能会很长,有时候从一开始的审批通过,到最后放款,长达半年的时间,有时候是因为银行的资金问题,有时候是因为各种手续问题,一般情况下,审批通过后,只要各种手续全部完毕,一个月内肯定放款,有一个工作日的期限;

一、申请贷款额度要量力而行;二、办按揭要选择好贷款银行;三、要选定最合适自己的还款方式 ;四、向银行提供资料要真实;五、提供本人住址要准确、及时;六、确定产权人时要考虑到退税; 七、每月要按时还款避免罚息。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

1、首付的来源问题(不能是别的汇入的钱,如果是,需要再转到自己的卡里面)2、征信问题(信用卡或者*款平台有没有预期)3、收入问题(收入是月供的2.1倍)