近日,安源区人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案,法院依法判决解除原告萍乡某房地产公司和被告尹某、张某签订的商品房买卖合同,限期内归还案涉房屋和原告支付银行扣划的贷款利息、罚息(滞纳金)4万余元。事件原委: 2014年9月,原告萍乡某房地产公司与两被告尹某、张某签订商品买卖房合同,约定张某、尹某购买萍乡某房地产公司开发的房产,房屋总价为50余万元,首付15万,银行按揭贷款35万元,如果张某、尹某逾期付款,则萍乡某房地产公司有权解除合同。 合同签订后,尹某向第三人萍乡某银行签订了个人购房借款/担保合同,由萍乡某房地产公司作为阶段性担保人。从2015年12月份开始,尹某开始逾期偿还银行贷款,萍乡某银行依据合同向萍乡某房地产扣划了尹某应支付的贷款本金和利息,直至2018年9月,萍乡某银行在萍乡某房地产公司账户扣划金额总计39万余元。尹某贷款的购房款全部被收回。期间,萍乡某房地产公司多次找尹某协商支付购房款的问题,尹某均不予理睬。萍乡某房地产公司遂将尹某、张某诉至法院。 法院审理认为,案件系房屋买卖合同纠纷,案件的争议焦点是案涉房屋商品房买卖合同是否存在解除情形和原告要求返还垫付的贷款利息、罚金(滞纳金)并赔偿违约金有无事实、法律依据。关于案涉商品房买卖合同是否存在解除情形的问题。原、被告在商品房买卖合同中的约定,被告向原告支付首付款后,以按揭贷款方式支付了剩余购房款35万元。原、被告向第三人贷款,因被告逾期还贷,第三人又扣划了保证人即原告的保证资金偿还被告逾期未还的贷款本息、滞纳金37万余元,原告收取的案涉房屋的贷款已全部扣除,且另垫付贷款利息、滞纳金4万余元。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定,被告逾期还贷导致第三人划扣原告的保证资金用于偿还未还的贷款本息及滞纳金,原告售房盈利的合同目的不能实现,故原告主张解除双方签订的商品房买卖合同之诉求,法院予以支持。关于原告要求返还垫付的贷款利息、罚息(滞纳金)并赔偿违约金有无事实、法律依据的问题。依照《中华人民共和国合同法》之九十七条之规定,原告有权要求被告赔偿以上损失,故法院对原告要求两被告支付第三人扣划的贷款利息、罚金(滞纳金)之诉求予以支持,综上,遂依法作出上述判决。

一些购房者买房后,经常会忘记按时缴存房贷,那么偶尔逾期还款或者干脆长期逾期还款会有什么危害?房贷客户会受到哪些影响?如果你第1次没有按时归还贷款本息,银行会以电话或短信的方式通知提醒;若你连续三次以上不归还贷款本息,银行客户经理会致电催收,同时还会被罚息;若连续六次及以上不归还贷款,银行会通过法律途径解决,若银行律师致电催收仍不还的,你抵押在银行的房产将被冻结;若银行与你协商后仍不还款,那么银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,所得宽限将优先用于偿还贷款本息。而且,如果借款人已经连续或累计几次未按时足额还款,银行有权要求其一次性将贷款本息还清,除非银行放弃该权利,愿意双方继续“合作”。看完上述内容后,你不要以为这只是小事一桩,好像自己并没有太大的影响,笔者劝你别高兴得太早了。不按时归还房贷,个人信用记录将留下“污点”,情况严重者将被银行列入“黑名单”,以后再想贷款就难了。而且,即使时候借款人将欠款缴清,信用“污点”也将被保存五年。所以,大家申请贷款后,若真遇上资金周转难题,较好主动与银行联系协商,看看能否申请展期。

如果真的断供,买房的首付、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金,这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供,都将无法追回。银行也会对你产生处罚,并且房贷逾期的处罚相对较高,断供时间越久,罚金越高,对购房者越不利。2、征信受损如果你出现断供,会被记录到你的银行征信系统,这套系统是共享的,以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响,如果下次再想贷款,几乎是不可能的。3、 房屋拍卖如果由于你无法继续偿还剩余贷款,银行又追不回来贷款,那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉,还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款,银行有权冻结你的银行财产,甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失,知道断供者将所有欠款还清为止。