没有有预售许可证合法吗?有人帮忙回答下吗?-买房

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没有有预售许可证合法吗?有人帮忙回答下吗?

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提问者：ask3722281679
发布于2021-05-27 北京市

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共5个回答

ask5608814605 丨Lv 2

当然违法了,最起码是违规了。开发商要取得五证才是合法开发,没有建设工程规划许可证就有商品房预售许可证,这显然是不对的。这里面肯定有故事。

+1 2021-05-31 举报
ask6412471736 丨Lv 2

没有《房屋预售许可证》签订的合同一般属于无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

+1 2021-05-30 举报
ask7323485706 丨Lv 1

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

+1 2021-05-29 举报
ask3395018941 丨Lv 1

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

+1 2021-05-28 举报
ask661521759 丨Lv 2

按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。

+1 2021-05-27 举报