有没有正式签合同,在此之前可以更改付款方式,不属于违约。不是每个开发商都容许分期付款的,起码北京的已经逐渐取消了。目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款,而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分(一般为30%-50%),封顶再付一部分,交房把最后尾款付清,这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜,与其这样还不如不卖给你呢。另外不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 祝你交易顺利@@@@

1、新房不管是一次性付款,还是贷款,接房的时间发房管局颁发房产证的时间都一样,只是贷款的房产证办妥后会抵押给银行,一次性付款可以直接领证;2、新房接房时间在购房合同里有约定,若是现房立马就可以接房,若是期房一般为购房合签定后1年左右接房,2年左右取得房产证。

首付款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择最低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。全款购买:期房也是可以全款的,只要有经济实力,交款后,就等开发商通知收房,全款购买缺点就是金额支出较大,但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息,总体而言100万的房子,利息约为20多万。期房收房,一般交款时,则签订相应的买房合同,有了合同及购房发票,则证明买到了房子,而收房一般在1年左右的时间内,到时候通知收房,则真正的拿到了所买的房子。以上是个人经验分享,希望对购买期房的人有所帮助。期房资料:习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履

一根据您提供的信息依据法律限定大致可能能够争夺的权益有:1要求另一方按时交房逾期交付能够要求承受违约职责;2如果催告后在三个月的合法时限内仍未履行您能够在2年内要求解除合同。二具体法律依据如下:1根据《合同法》第五条第六条第八条的限定当事人应当遵循平等原则确定各方的权利和义务当事人行使权利履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同对当事人具有法律约束力当事人应当按照商定履行自己的义务不得私行变换或者解除合同依法成立的合同受法律保护。因此您与另一方签订房屋买卖合同两方应该根据商定履行2根据《合同法》第一百零七条的限定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的应当承受继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。因此另一方逾期不交房隶属违约能够要求承受违约职责。3根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的限定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合法时限内仍未履行当事人一方请求解除合同的应予支持但当事人另有商定的除外。法律无限定或者当事人无商定经另一方当事人催告后解除权行使的合法时限为三个月。另一方当事人无催告的解除权应当在解除权发生之日起2年内行使;逾期不行使的解除权消灭。因此如果另一方逾期交房2年内您能够行使撤销权要求解除合同。三为使您的上述权益得到有利保障建议您开始搜集以下证据手续:1两方签订的合同发票付款单据汇款记录等。2另一方逾期交付的证据比如当前现场照片录音录像证人证言等。

您好,房产协议书怎么写才有效的方法如下:购房协议的主要内容购房协议的主要内容包括以下几方面:1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。