首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定,或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定,如果存在这一前提,法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的,由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理:⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;⑵一方主张房屋所有权,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;⑶双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的,人民法院不判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。⑸离婚时,一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式,可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

男方婚前购买的住房,如果房产证是夫妻俩名字,那么住房产权为共有,离婚时,需要双方本着照顾女方和未成年子女权益出发,自行协议分割分配,如果婚前买房,房产证是男方一人名字,该住房产权为男方婚前个人财产。离婚时,住房产权归男方,女方可以得到自领取结婚证起还贷数额的一半,以及婚后还贷起,住房增值部分权益的一半。

二、婚前房产婚后还贷、婚前婚后房产咨询1、婚前付首付的房子,婚后共同还贷的,按照比例分配,婚前支付的房屋价款为个人财产,婚后支付的房屋价款是共同财产。2、分配时,先划分共同财产的比例,然后再对共同财产进行分配。3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分,剩下的就是婚后一次性还清的那部分,那部分资金算作你们共同财产。5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。6、婚前交首付,婚后一起还贷,可以要求将房产证改为两人的名字吗?产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。但是真正的产权人只有一个,其他加上去的名字都是属于共有人,可以去产权中心办个共有权证。男方是在婚前买的房,做公证的时候并没有加上女方的名字,那就是说女方是没有份的,那是属于婚前财产。婚后女方参与还款,那可以去做个公证,那就可以把你追加成共有人,也就可以成为共同还款人。三、婚前买房婚后办房产证2、有证据证明是婚前购买,应当是婚前的个人财产权利。3、房屋是不动产,其所有权的取得是以登记为准,登记之日为法律认定的所有权取得之日。4、婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产,除非另有约定。5、因为该房屋所有权在婚后取得,所以应属于共同财产。6、但因是婚前个人出资购买,所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。7、如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有特别约定的话,应是夫妻共同财产。8、一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。9、如无特约定,各占50%的份额,也可以自行对此进行约定。四、婚前房产婚后卖、婚前房产买卖2、根据《婚姻法》第17条规定:夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的,最好是做个公证。4、因为现金属于种类物,发生纠纷很难说清是谁的。5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。