土话, 就是 房本是谁的房子的所有权就是谁的。2:鉴于第一条 没拿到房本,一切都只要交易合同,合同吗可以遵守,可以不遵守是吧,可以违约,可以商议, 可以解除,甚至可以无效。 以下的可能都可能导致无法过户 比如房屋涨价太快,产权人违约 再比如 产权人离婚啊,死亡啊,这都涉及很多问题、3:鉴于第一二条,我们通常情况下采取以下办法 解决卖方违约不过户的行为 1:合同约定能做的事以下 违约金约定高一点(能多高就多高) 补充协议补充,约定房款结清15个工作日交付房屋(以 目前房屋纠纷 法院的判例多以房屋交付没有作为 原告要求继续执行过户的标准) 2:合同以外能做的事以下 (1) 公正委托, 有业主委托您指定的受托人代理过户,就是说 业主委托给你的人了,你想啥时候过户啥时候过户。 同时 你注意你应该持有的 资料或者备件, 经过公证处公证的 委托公证书,以及房屋过户本身需要的其他备件(比如房本,身份证,户口本等) (2)交付房屋,并做好相关证明。 (3)执行过户步骤中的的缴税部分之前的部分, 资质审核,网签。 需特别注意的:过户如果采取委托的,在网签时候就必须确定好填写好。 接下来 回答你问题1:备案中,资质审核房屋核验是有时限的,网签本身 没有时限。2:如果备案网签了 就可以无限维持。3:备案不收钱,备案需要到房管局,或者中介机构代为办理。

一般来说,购房合同备案后此合同不仅仅约束买卖双方,在登记机关看来,双方即完成了交易,撤销备案的话,被视为二次交易,一些地方的房管局以此为由收取交易管理费,是否合法应以收费是否具备行政许可为准(是否经过有权机关批准收费)。假如合同因为贷款没办下来的原因需要撤销,这个原因不是不可抗拒的,合同里对此有无违约责任及索赔条款,买方要仔细斟酌,假如没有约定违约责任或约定了贷款办不下来就撤销合同的话,就可要求卖方负责撤销,费用你自然不用管了。

退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料:a、购房合同原件及备案表原件;b、房款收据(发票)原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;e、你与开发商签订的《换房协议》f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。(像搂主你的情况,可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等,具体需要什么,可以向房管局直接咨询)所有东西备齐后,你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信,亲自前往办理。有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你,才能撤销备案,如果是那样的话,就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单(银行需盖章),开发商如果退现金给你,就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。还有,你说你是按揭付款,那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里,再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后,会给你出具盖章的结清证明,这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。

去房管局撤销备案必须准备以下资料:a、购房合同原件及备案表原件;b、房款收据(发票)原件及复印件;( 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;(此表的格式可向房管局索要。)d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;e、你与开发商签订的《换房协议》;f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。