房子漏水要看看是不是在保修期,如是,要找开发商解决,如已过保修期,物业应负责解决。邻居私自封堵楼顶雨水的下水管、在楼道开窗的问题,物业是有管理责任的,但还要看物业是不是去认真的做了劝阻、说服等工作,如物业做了此项工作则说明物业已经尽力了,下步你可以正针对楼上无良业主的行为到法院提起民事诉讼,争取你权利获得相应的赔偿。同时物业应该积极支持你的行为并给你相应的配合。顺便提醒一下,物业公司并没有强制执法权,因这类问题不交物业费是错误的,你可以看一下物业费的构成就会明白如大家都不交物业费小区会变成什么样了物业费用构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用;3、物业管理区域内的清洁卫生费用;4、物业管理区域内的绿化养护费用;5、物业管理区域内的秩序维护费用;6、物业服务办公费用;7、固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、法定税费10、合理利润11、其他费用。

1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据,立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。4、举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。5、开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

一、房屋尚在保修期内,业主可要求开发建设单位给予赔偿或给予维修,物业公司属于对该物业部分进行管理服务的第三方对象,不是商品生产者,无需对产品存在的质量问题承担法律责任;二、保修期外,物业有义务对房屋公共部位设施、设备进行日常性维修(即小修),法律规定物业中、大修时所产生的费用则由业主承担其维修费用,通过业委会讨论通过并向房管部门申请动用公共房屋维修基金给予维修。物业未能将该情况向开发建设单位或业委会报告,只能说明该物业公司服务不到位,业主有权对物业提出整改或建议更换。 在此情况下业主将物业列入被告是没有法律依据的。

1、投诉消协,;2、找建设工程质量监督部门;3、如果上诉都不奏效的话,你可以请质量鉴定单位,对施工质量进行鉴定,然后与设计文件的质量要求或者现行建筑施工规范要求对比,然后根据结果确定是否向人民法院起诉。