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共5个回答
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ask7835023440 丨Lv 0
如果没有五证,属于销售手续不全,购房者可以投诉开发商、甚至可要求退房,但是,证照不齐不一定属于诈骗行为。 -
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ask3415917098 丨Lv 2
开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明,与买受人(购房者)订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。据此,若购房者不愿再购此房,应尽早起诉,解除预售合同。否则,若开发商在起诉前把预售许可证办出来了,预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效,开发商应及时返还已收受的房款及定金,作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实,还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 -
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ask7382876875 丨Lv 1
没有预售证就卖房当地政府当然是有责任的,属于监管不力。 1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的! -
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wyyl08 丨Lv 0
这要看他们当时收款是和你签订的协议是怎样签订的,如果是以借款名义收取房款,并承诺支付较高的利息,那就属于借款,不属于买房了。如果签订的是卖房协议,确定了房号,房价,并且没有利息,你就可以带着收据及协议要求对方退房,返还所有款项,并支付损失,如开发商不肯,可以到房管部门投诉,甚至起诉。 -
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ask5781896636 丨Lv 1
1、没有人会说自己的产品存在严重问题,而卖出去的。2、只要在购房合同内,找不到质量问题,不属于开发商的责任;3、例如:房子周边有废品处理站空气质量不好;离公路近,噪音大;这些不在房屋质量内;暖气管道、电梯等设备使用寿命不足; -
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