1、孩子入学前1~3年进行购买"学区房"最好在小孩入学前1~3年进行。不宜过早或过晚,对于学位使用,很多学校都会有相关规定,如“在学区内居住满一年”之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。此外,部分学位是有年限限制的,如果买的太早,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。2、就近入学不等于在离家最近的学校就读学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况,按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均,学校也不是均匀布局,而且办学规模不尽相同等原因,学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是,各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况,对学校的招生地段进行必要的调整。3、监护人和户主和居住地须一致人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致,且户口要落在入学片区内方可入学。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比如是孩子的爷爷奶奶,这种情况亦属人户不一致。4、购买二手学区房应注意户口是否迁出学位是否被占用在购买前要先了解清楚户主的户口是否已经迁出,学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用,应要求前业主及时处理,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买学区二手房时在这方面注意签署书面协议。5、学区调整学区房可能变成“非学区房”由于政策和城市发展因素,学区划分会不断调整,原来的学区第2年就可能变为非学区。在购房时应当写进合同,发生这种情况由开发商或二手房原房主给予一定补偿,因为除此之外似乎并没什么好办法了。

购买学区房要注意学位问题,同时需要注意房子质量1、签合同要注意有些楼盘会将学区房的资料信息夸张化,每份宣传资料都会表明有教育配套,有些甚至会重点宣传师资力量,但为了避免后续麻烦,出现吃亏的情况,建议家长在签合同时把广告宣传说到教育重点都写进购房合同。2、实地踩点买房之前,一定要去划分内的学校实地走一遍,最好确定情况属实,方可安心购买。3、看中质量选购学区房的时候首选是靠近学区的,这样便于孩子上学学习;其次要看好房子的质量、物业、周边配套设施是否完善等问题。

选择学区房需要谨慎首先,对于刚需来说:一是名校学位的含金量没有以前高,公立学校生源质量不可控,相反民办按考试择优录取的学校学习环境还好一些。二是学区房性价比太差,买套“老破小”会严重降低一家人的生活质量。其次,对于投资者来说:一方面利润空间不足,各地学区房的价格已经很高了,已经家长承受不住,价格再高出手难度大。另一方面投资学区房的政策风险大。现在学区都是按教育局划的片区走,学区一变,房子就没啥升值空间了。