您好,很高兴为您解答恒生商业广场小区相关问题。要判断恒生商业广场的优劣可以从以下几个反面进行评估:1、恒生商业广场区域自然环境评估;2、恒生商业广场周边生活环境评估;3、恒生商业广场建筑质量评估;4、恒生商业广场室外公共配套设施、设备、场所等评估;5、恒生商业广场室内配套设施、设备评估;6、恒生商业广场物业管理服务质量评估。恒生商业广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对恒生商业广场房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理恒生商业广场房地产权证,恒生商业广场买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,恒生商业广场房子还是不属于买房者所有。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!